掷金近14亿首入均安!中海7779元/㎡拿地创片区新高

新浪乐居讯(编辑 胡梦吟 刘艳君 吴壁生)佛山拍地总能刷新大家的认知,那边厢勒流拍地突破1.1万/㎡,这边厢均安地块就卖出了7字头的价格。8月1日下午,经过3个小时的网上竞拍,中海地产最终以139983万竞得位于均安镇鹤峰居委会新城北区百安路1号的6.3万㎡商住地,折合楼面价约7779.34元/㎡。据了解,这是中海地产继官窑地块之后今年在佛山拿的第二宗地块。

中海地产进驻佛山13年,被誉为“豪宅专家”,打造“中海万锦豪园”“中海千灯湖1号”等多个豪宅项目。中海地产2017年合约销售目标为2100亿港元,要花1000亿拿地,而上半年中海已达成销售额1273亿港元,斥资359亿购地531万㎡。其中,华南地区销售额149.05亿港元。

值得一提的是,中海在佛山布局先前多集中于禅桂中心等地,近年来才频频进驻镇街拿地,预计今年下半年,中海地产首入顺德的2个楼盘也即将揭开神秘面纱,包括位于顺德乐从的“中海新城公馆”,以及位于顺德伦教的“中海万锦公馆”。

中海地产目前在佛山项目布局情况(制表:吕静萍)中海地产目前在佛山项目布局情况(制表:吕静萍)

  每股分红超26万 村民:已经超乎预期

“不在乎天长地久,只在乎豸浦户口。”“急求豸浦女友,马上结婚。”“世上最远的吾系生与死噶距离,而系我住系豸浦隔离。”从这些来自均安网友的段子中,不难看出豸浦村民心中的喜悦。

据一位村民透露,他们内心的标准是每股20万,这个价格显然已经超乎预期了。按照这位村民提供的算法,总价需先扣除25%的税费,然后再减去20%留村基建费用,剩余资金才供当地村民分股,全村共计3221股,代入成交价139983万运算,折合每股约26万,以4股为一家单位计算,平均每家分金约104万。

拍地结束后豸浦村民放鞭炮庆祝(图片来自豸浦村民liyi)拍地结束后豸浦村民放鞭炮庆祝(图片来自豸浦村民liyi)

  黄志兴:未来房价至少翻一番 中海有能力做好豪宅产品

佛山中原地产市场研究副经理黄志兴认为,此前中海在乐从、松岗拿地,其实本次在均安拿地是有迹可循,可见中海已经摒弃了以往专注禅桂中心区的发展战略,开始深入佛山镇街市场。

“佛山地价高涨,无论是大房企还是小房企,现在能在佛山任何一处拿到地的,都已经非常了不起”,他指出,7779元/㎡并不便宜,未来房价至少在此基础上翻一番。同时,他认为中海凭着央企品牌魅力和深耕佛山多年的实力,尤其是在运营豪宅项目方面表现突出,绝对有能力做好这个项目。

  业内人士@Stephen Lao:符合中海高利润路线 看好顺德

中海高价入市顺德均安,总的来说还是还有迹可循的。地块自推出以来开发商已三次前往考察,地块本身背山面江,可做高溢价产品,符合中海一贯奉行的高利润率路线。尽管均安位于顺德中西部,远离中心城区,但越是这种地方,中海的品牌溢价越明显,西樵听音湖项目就是如此。

与在南海深耕桂城不同,中海在顺德各镇街已是遍地开花,伦教项目更是“万锦”级别的定位,策略上对顺德可谓十分看好。交通方面,在建的广中江高速将该项目与南沙拉近至三十分钟车程,在粤港澳大湾区整体规划如火如荼之际,这无疑将成为项目落成后的一大卖点。

  3小时拍地刷纪录 网友直呼均安不再偏僻

20分钟上4字头、23分钟打破均安楼面记录、1个小时奔5字头、1个半小时赶超龙江最高地价,2个小时破6字头、2个半小时超7字头……此次拍地似乎无时无刻不在刷新我们对于均安的认知。“今日过后,均安不再偏僻。”不少网友直呼。也有网友指出,顺德政府希望各镇区均衡发展,不设限价就是想把这个区域价值提升起来。

据了解,此次拍地共有包括龙光、中海、美的、旭辉、金辉和碧桂园等共10家开发商参与。而最终却均不敌中海,被中海以近14亿的价格将地块收入囊中。

  【网友精彩评论】

@无敌破坏王:我觉得限购是会放开,只有政策放开,才可能那么多央企,大房企涌入。

@Bluecgdl:看来北滘大良的地太便宜了。

@迷路小孩:开发商也太看好顺德了。

@Mr张:理性的说,顺德已经进入大佛山格局了。这是佛山拉大城市格局的重要一环。

@青虫:我只想说政府调控的目的达到了预期的效果!

@Mr张:推地的节奏也把握的好。先推伦教和大良容桂,但限价又有配建。后面完美再推勒流均安。

@ amigo:就是看昨天电建这样,今天才这么疯狂。

@ kevinlueng:去年均安卖6000多全世界都觉得贵。

@无敌破坏王:佛山到底发生什么事?央企也来,地价也破纪录。

@Winson:一不限价就任性。

@竞仔:金辉是要把总部搬来顺德吗。

@平凡官山人:今日过后,均安不再偏僻了。不限价,可以推测到顺德未来的走势了,相对偏僻的都高的话,大良,乐从,容桂等未来更加不得了。

@A岐智:均安远离顺德热点区域,城区都是往中山的古镇小榄那边发展。当然这块地还是在均安主轴-百安路。

@卖房不买房:均安在顺德人眼中是西伯利亚。

@保8望9:顺德非限购区透支太厉害,严重泡沫。

@振焘:附近就是碧桂园,莫非碧桂园再下一城?!

@amigo:均安貌似比较多小开发商啊,这次估计是大鳄要赶走小开发商了

@杨紫:顺德政府希望各镇区均衡发展,不设限价就是想把这个区域价值提升起来。

@振焘:均安好山好水,私房菜出名好吃。

@拍:起拍价不高啊,比高明三水还低。

@平凡官山人:不限价,看来也想把这边价格拉起来。

@湖:两年后再无洼地了!

@一定要改变:原来是均安要拍地,我说均安尚苑为什么会封盘呢?

@v.men:顺德各个镇,也就杏坛还没有碧桂园,不知道这个月 碧桂园会不会首进杏坛。

@历史的进城:地价追楼价定律,考虑已经楼价涨起来了,打个八折

地块大致位置示意图

地块组成图

  【土拍直播回顾】

【18:06】成交!中海拿地!

【18:03】拍地已进行了3个钟,地块总价即将破14亿。最新报价136483万,折合楼面价7584.83元/㎡,莫不是要破8?

【17:52】一家报价后另一家又很快追上,似乎咬的很紧。最新报价136483万,折合楼面价7584.83元/㎡,莫不是要破8?

【17:40】很快总价又突破13亿元!最新报价130483万,折合楼面价7251.39元/㎡。据小编计算,如果不算杂七杂八的税费之类的,村民每股已经达40万了,扣完税费基建,24万左右。

【17:35】楼面价破7!最新报价125983万,折合楼面价7001.31元/㎡。

【17:32】均安土拍已进行了2.5个钟,最新报价123483万,折合楼面价6862.38元/㎡,溢价率达128.7%。

【17:27】不知不觉间,总价突破12亿大关!最新报价121483万,折合楼面价6751.23元/㎡。据悉,现在仅剩下包括中海在内的2-3家房企在做最后的殊死搏斗。

【17:19】房企大大们仍在锲而不舍的加价中。最新报价116983万,折合楼面价6501.15元/㎡。

【17:13】最新报价114483万,折合楼面价6362.22元/㎡。

【17:04】在楼面价破6之后总价突破11亿!最新报价110983万,折合楼面价6167.71元/㎡,溢价率超105.5%。截止目前,均安土拍已进行了整整2个小时。

【16:59】楼面价突破6字头!最新报价107983万,折合楼面价6000.99元/㎡。

【16:56】报价进一步向6字头逼近,速度似乎有所加快。目前最新报价106483万,折合楼面价5917.63元/㎡。据地块附近不到30米距离的均安尚苑销售透露,目前该盘已卖到1万/㎡,将于明日开始封盘

【16:47】最新报价102483万,折合楼面价5695.34元/㎡,该价格已然超越今年5月美的在隔壁龙江拿地创下的5693元/㎡的记录。>>龙江地块直通车

【16:37】总价突破10亿元!最新报价100483万,折合楼面价5584.19元/㎡。

【16:33】截止目前,土拍已进行了超1个半小时,最新报价99483万,折合楼面价5528.61元/㎡,溢价84.3%。

【16:28】报价速度依然不快,10分钟报价5次。最新报价97983万,折合楼面价5445.25元/㎡。

【16:18】地块报价速度进一步放缓,约莫2-3分钟出现一次报价。最新报价95483万,折合楼面价5306.32元/㎡。

【16:10】加价仍在继续。最新报价93483万,折合楼面价5195.17元/㎡。

【16:03】土拍一小时总价冲破9亿元!最新报价91483万,溢价69%,折合楼面价5084.03元/㎡。

【15:59】楼面价冲破5字头!最新报价89983万,折合楼面价5001元/㎡。

【15:51】5分钟后,楼面价又提升了200元/㎡。最新报价86983万,折合楼面价4834元/㎡。

【15:45】目前的报价节奏差不多1-2分钟1次,最新报价83483万,折合楼面价4639.44元/㎡,缓缓向5字头爬去。

【15:39】总价突破8个亿!最新报价80483万,折合楼面价4472.72元/㎡。

【15:35】截止目前,土拍已进行了超过半个钟,最新报价78983万,溢价46.3%,折合楼面价4389.36元/㎡。

【15:29】报价速度似乎慢了下来。目前最新报价74983万,溢价2.1亿,折合楼面价4167.06元/㎡。

【15:23】一不留神楼面价再创均安记录!最新报价73483万,折合楼面价4083.70元/㎡,该价格已然刷新去年12月顺德丽鸿房产创下的4040元/㎡的均安楼面价记录。据豸浦村民透露,他们已准备好百米大鞭炮来庆祝了!

【15:21】楼面价冲破4字头!一刷新功夫价格已突破7亿!最新报价71983 万,折合楼面价4000元/㎡。据知情人士爆料,此次拍地共有10家左右开发商报名,龙光、中海、美的、旭辉、金辉和碧桂园均在列!

【15:18】速度太快小编表示跟不上了!一刷新功夫价格已突破7亿!最新报价70483万,折合楼面价3916.98元/㎡。

【15:17】报价依然飞速的进行中,直奔4字头去!最新报价68483万,折合楼面价3805.84元/㎡。

【15:14】4分钟内,报价一溜烟就又加了5000万。最新报价65483万,折合楼面价3639.12元/㎡。

【15:10】价格一路小跑,一不留神总价已突破6亿,最新报价60983万,折合楼面价3389元/㎡。

【15:08】5分钟的网上询问阶段结束后均安地块限时竞拍正式开始。2分钟后出现多次报价,最新报价59483万,溢价5500万,折合楼面价3305元/㎡。

【15:00】土拍正式开始前又出现了几轮报价。截止目前,最新报价57483万,溢价3500万,折合楼面价3194.53元/㎡。

【14:48】距离土拍正式开始还有不到15分钟,地块又出现了两次报价,最新报价54983万,溢价1000万,折合楼面价3055.60元/㎡。

【14:31】距离开拍还有不到半个小时,地块最新报价依然为起始报价53983万。

  【地块情况简介】

根据出让文件显示,地块总占地面积63103.37㎡,将分为三个区域。其中,A区占地51412㎡,为镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地;B区占地面积3123.99㎡,为公园与绿地;C区占地面积8567.38㎡,为街巷用地。

按照规划,地块总计容建面不得高于179942㎡,建筑高度不超过120米。地块竞得者还须配套建设公厕、物业管理用房、文化活动站、老年人服务中心、社区服务站以及社区警务室等公共配套设施。

乐居编辑曾实地走访过该地块,除了有部分杂草外,地块现状基本平整。值得一提的是,地块局部区域还有高压线穿过。

地块现状图(拍摄:刘艳君)地块现状图(拍摄:刘艳君)

从地图上来看,此次转让地块位于豸浦路与百安北路交界位置,毗邻均安镇中心,周边有鹤峰大地幼儿园、均安中心小学、上村小学、均安中学、均安医院,以及豸浦市场、都市经典商业广场等教育医疗生活配套设施一应俱全。与此同时,地块还靠近西江和李小龙公园,拥有较好的生态资源。

地块周边示意图

地块周边示意图

目前,地块周边已基本没有新盘在售,其中在售的均安尚苑也将于明日正式封盘。二手楼盘方面包括有南湖花园、柏涛湾豪园、都市经典等,整体均价约8000-11000元/㎡不等。值得一提的是,去年12月30日,佛山市顺德区丽鸿房产有限公司以30153万元竞得顺德区均安镇仓门居委会百安南路地块,地块楼面价约4040.26元/平米,创区域单价新高。

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